農地転用

農地転用とは?

「農地転用」とは、地目上「農地」に分類される土地を、雑種地や宅地に変更する手続き全般を指します。

他のページで紹介している「ソーラーシェアリング」も、広い意味ではこの「農地転用」に当たり、必ず手続きが必要となります。

そのような農地転用の許可申請とは一体どのような手続きなのか、ここでは農地転用の概要を説明します。

以下に一つでも当てはまるお悩みをお持ちの方は、一度目を通してみてください。

  • 農地を他の農家さんに売りたい!
  • 農地を誰にでもいいから売りたい!
  • 農地を相続したんだけど、どうすればいいんだろう?
  • 農地に自分用の家を建てて住みたい!
  • 農地に孫夫婦のために家を建ててあげたい!
  • 農地を貸し駐車場などにして、収益を上げたい!
  • 農地に太陽光パネルを立てて、売電したい!
  • 荒れ放題の農地があるけど、有効活用の方法はないだろうか?
  • 事業拡大のため、農地を営業車の駐車場や資材置き場にしたい!
  • 自分でやろうと役所にいったけど、話にならなかった!又はよくわからなかった!

農地転用の特徴

『知らなかった』では済まされない!

農地に太陽光パネルを立てたり、住宅を建設するためには、宅地や雑種地とは違い、事前に「農地転用許可」が必要となります。

また、農地を農地のまま他人に譲ったり、権利の設定をした場合にも無断転用扱いとなり、罰則の対象となります。

 

そもそも農地とは、農作物や花卉、放牧を行うための土地であり、簡単に言えば「勝手に農地以外にしてはいけませんよ、農地以外としての活用をしてはいけませんよ」というルールが、農地法や農振法にて定められているのです。

 

事前の許可や決定を経ずに譲渡・賃貸や、又は自ら工作物を設置してしまうと、ほとんどの場合はすぐに撤去命令や取り消し指導がなされ、場合によっては3年以下の懲役または300万円以下の罰則」や、法人の場合には1億円以下の罰金」が科せられます。

さらに、このような違反転用・無断転用後は農業委員会での信頼がなくなるため、その後に適正な許可申請を行っても不許可となる可能性が高まります。

申請を一人でやるには相当の気力が必要!

農地転用の手続きを初めてやる場合、一人で行うのは相当大変です。

農地転用許可申請が大変な申請である大きな理由は、以下の3つでしょう。

1.事前の調査が大変!

実は「農地」と一言で言っても、いくつか種類が分かれています。

 また、その農地がある土地の用途地域によっても、許可なのか届出なのか、と分かれてきます。

 仮に「許可申請」が必要だった場合でも、申請には「3条、4条、5条許可申請」というものがあり、適切な申請を行わなければ、そもそも受理さえされません。

 加えて、設置する工作物の用途や種類、また工事に伴い造成を行うか、木を切るか等で、農地転用に先立って関係各課との協議や別の申請が必要となる場合がほとんどです。

 

2.何の書類が必要?書類の準備が大変!

一言で農地を転用する、といっても、その用途によってさまざまな書類が必要となります。

 しかも、農業委員会によってはオーソドックスな書類のほかに、プラスアルファを求めてくることがあります。

 以前お手伝いをした時の例ですが、賃貸駐車場(いわゆるコインパーキング)を設置する目的での転用の際、「その駐車場の需要がどれくらいあるのか」を調査したうえで、申請書類に添付するよう求められたことがありました…需要って、漠然すぎませんか?

 この時には、半径2km以内にある既存駐車場の1日平均稼働を調べ、また近隣住民の方から必要とされている旨の事情説明書を提出しましたが、今度は「署名した近隣住民が自家用車を所有しているか」を示す書類を追加提出するよう言われました(もうイジメに近い?)

 ご署名いただいた方に事情を説明し、車検証の写しをいただくことで、この申請は無事に許可となりましたが、農業委員会によっては「〇〇がわかる書類を用意して。どういう書類かは自分で考えてね」と、漠然とした追加書類しか要求しない場合もあります。

 

3.申請に100ページ以上? 量が膨大で大変!

私もこれまでに、国際結婚から相続、古物商、風営、医薬品、お酒の販売に建設業…と様々な業務のお手伝いをしてきましたが、他の申請と比べ、農地転用の書類量は半端なく多いです。

 これはあくまで一例ですが、多い時には200ページ程度の書類を収集・作成して申請ということもありました(しかも正副控えの計3部ですから、全部で600ページ…持ち運びだけで大変ですよね)。

 もちろん、一筆のみの転用で、かつ個人使用目的だったりすれば230ページで足りることもあるのですが、それでも古物商申請やその他業務と比べると、農地転用は比べ物にならないくらい面倒な印象を受けます。(余談ですが、経営事項審査も農地転用に匹敵するくらい必要書類が多くなります)

 

当然、ご自身で申請をされる方もいるでしょう。以前のお客様も、太陽光パネル設置のための転用申請を自分でやったと言っていましたが、「役所に10回以上行った、もう担当との我慢比べだよね」と笑っていました。

 

この労力と時間を少しでも軽くするために、当サイトでは農地や各申請の種類から、種類や目的ごとの申請のポイントや必要書類、また「ソーラーシェアリング」の概要に至るまで、出来るだけ細かく、かつ丁寧にまとめていきます。

農用地除外申請・農地転用サポートの料金表

ここでは当事務所サービスの料金についてご案内いたします。

農地法第3条転用許可申請 70,000円~
農地法第4条転用許可申請 80,000円~
農地法第5条転用許可申請 90,000円~
農用地除外申請 175,000円~

料金は全て税別表示です。

※除外申請・転用申請の報酬額は、土地の広さ、筆数(転用したい土地の数)、地主様の人数により幅を設けております。
※ご情報をお伺いし、詳細な見積書を作成しておりますので、一度お気軽にご連絡ください。

農地転用申請の流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。

《お客様側》まずはお問合せください!

お問い合わせは、こちらの問合せフォーム、お電話どちらでもかまいません。

お問い合わせいただいた後にすぐ調査に取り掛からせていただくため、下記のご情報のみご回答を頂いております

 1.転用したい土地の所在地とおよその面積

 2.事業の目的(転用後になにがしたいのか、等)

《当事務所側》除外・転用が可能か、無料で調査!

ご回答いただいた情報を基に、当事務所にて転用が可能かを調査いたします。(無料)

調査後、転用が可能であれば、申請時期や申請に必要な書類をまとめ、メール又はお電話にてご報告を差し上げます

また、ご希望であれば明細を付けたお見積書をお送りいたします。

お振込み前にご質問やご不安点があれば、いつでも無料でご相談いただけます。

《お客様側》お振込み&確認シートのご記入

申請の意思が固まり次第、お見積書に記載した口座へのお振込みをお願いいたします。

お振込みの確認が取れ次第、1営業日以内にご連絡と併せ、申請に必要なご情報をご記入いただく確認シートをお送りいたしますので、ご記入のうえ、メールやFAX、又は郵送にて当事務所までご返送いただきます。

確認シートの書き方に不安があれば、お電話口で丁寧にご説明しながらご記入いただくことも可能です。

《当事務所側》申請書類の作成⇒申請!

いただいた情報を基に、当事務所にて申請書類の作成及び収集に着手いたします。

ご記入やご捺印いただく書類はおよそ1週間~10日程度で作成し、見本をつけてメール又は郵送にてお客様のご住所にお送りします。

ご記入・ご捺印いただいた書類を、同封の返信用封筒にて当事務所にご返送いただき、受領から3営業日以内に申請に伺います。

※農業委員会事務局の審査期間が定まっている場合、その期間内での申請となります旨、ご注意ください。

父の眠っていた土地をようやく活用できました。

土浦市・K様(66歳)

<農地の除外申請&転用許可⇒自家用駐車場への転用>

父が亡くなり、農地を相続したものの、役所から「農用地のため耕作する以外の手はない」と言われ、10年以上荒れ地のままでした。

知り合いから紹介され、こちらの先生にお願いしたところ、親身になって相談に乗ってくださり、私の営んでいる運送業の駐車場への転用が可能となりました。

これまで何度も役所へ足を運んでいましたが、依頼後は全て先生にお任せ出来、感謝しております。

こんなに早く転用できるとは思っていなかった

那珂市・I社(営業部長 M様)

<ソーラーシェアリング(農地の一時転用)・低圧2筆>

以前からソーラーシェアリングの申請を依頼していた行政書士の方から「うちでは出来ません」と業務を放棄され、12月10日の申請期間に間に合うように転用できる方を探していました。

書類が膨大で申請が難しいため、なかなか出来る方が見つからず、こちらの先生にたどり着いたのが12月に入った辺りの時期でした。

かなりご無理を強いてしまいましたが、お休みを返上して業務にあたっていただき、何とか申請時期に間に合わせていただきましたこと、本当に感謝しています。

おかげさまで、下部の農地での営農も、発電と同様に順調です。

年次報告や更新等、これからも末永くよろしくお願い申し上げます。

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