農地転用

農地転用とは?

「農地転用」とは、その名の通り地目上「農地」に分類される土地を、農地以外、例えば雑種地や宅地に変更する手続き全般を指します。

他のページで紹介している「ソーラーシェアリング」も、広い意味ではこの「農地転用」に当たり、必ず手続きが必要となります。

当事務所にご相談に来られる方の大半は、「一度役所で話を聞いてきたけれど、手続きが大変で何が何やらわからなかった」とこぼされます。

それくらい、農地転用の手続きに必要な書類や手間は多く、役所に何度も足を運ぶことになるのです。

つまり、相当の根気と時間がなければ一から独りで行う事は困難な手続きです。

なぜかと言えば、農地転用は自治体によって必要書類や申請時期、係る期間など、手続き自体が異なるだけでなく、許可・不許可の決定には地元の農家さんで構成される「農業委員会」の総会を経る必要があるためです。

この総会での質疑応答に備えるために、申請が受理された後にも様々な書類を要求される事も少なくありません。

申請を受理してもらうために何度も役所まで出向き、受理後にも総会のために追加書類を求められて急いで役所に出向き……時間が有り余る方なら問題ないでしょうが、普通だったらそんな対応できませんよね。

また、農地転用をやった事がある、という行政書士の方でも、自治体によって手続きが変わるため、「他の自治体だとこんな事言われなかったのに…」と、思った通りに進まず、時間がかかってしまうパターンも多々あります。

 

このような農地転用の許可申請とは一体どのような手続きなのか、ここでは農地転用の概要を説明します。

農地の種類から、その酒類別に転用手続きに必要となる書類、申請の流れなどはページ下部のリンクにてご説明しますので、一通りお読みいただければ、農地転用許可申請の仕組みが分かるようになっています。

以下に一つでも当てはまるお悩みをお持ちの方は、一度目を通してみてください。

  • 農地を他の農家さんに売りたい!
  • 農地を誰にでもいいから売りたい!
  • 農地を相続したんだけど、どうすればいいんだろう?
  • 農地に自分用の家を建てて住みたい!
  • 農地に孫夫婦のために家を建ててあげたい!
  • 農地を貸し駐車場などにして、収益を上げたい!
  • 農地に太陽光パネルを立てて、売電したい!
  • 荒れ放題の農地があるけど、有効活用の方法はないだろうか?
  • 事業拡大のため、農地を営業車の駐車場や資材置き場にしたい!
  • 自分でやろうと役所にいったけど、話にならなかった!又はよくわからなかった!

農地転用の特徴

『知らなかった』では済まされない!

農地に太陽光パネルを立てたり、住宅を建設するためには、宅地や雑種地とは違い、事前に「農地転用許可」が必要となります。

また、農地を農地のまま他人に譲ったり、権利の設定をした場合にも無断転用扱いとなり、罰則の対象となります。

 

そもそも農地とは、農作物や花卉、放牧を行うための土地であり、簡単に言えば「勝手に農地以外にしてはいけませんよ、農地以外としての活用をしてはいけませんよ」というルールが、農地法や農振法にて定められているのです。

 

事前の許可や決定を経ずに譲渡・賃貸や、又は自ら工作物を設置してしまうと、ほとんどの場合はすぐに撤去命令や取り消し指導がなされ、場合によっては「3年以下の懲役または300万円以下の罰則」や、法人の場合には「1億円以下の罰金」が科せられます。さらに、このような違反転用・無断転用後は農業委員会での信頼がなくなるため、その後に適正な許可申請を行っても不許可となる可能性が高まります。

申請を一人でやるには相当の気力が必要!

はっきり言って、農地転用の手続きを初めてやる場合、一人で行うのは相当大変です。農地転用許可申請が大変な申請である大きな理由は、以下の3つでしょう。

1.事前の調査が大変!

実は「農地」と一言で言っても、いくつか種類が分かれています。

 また、その農地がある土地の用途地域によっても、許可なのか届出なのか、と分かれてきます。

 仮に「許可申請」が必要だった場合でも、申請には「3条、4条、5条許可申請」というものがあり、適切な申請を行わなければ、そもそも受理さえされません。

 加えて、設置する工作物の用途や種類、また工事に伴い造成を行うか、木を切るか等で、農地転用に先立って関係各課との協議や別の申請が必要となる場合がほとんどです。

2.何の書類が必要?書類の準備が大変!

一言で農地を転用する、といっても、その用途によってさまざまな書類が必要となります。

 しかも、農業委員会によってはオーソドックスな書類のほかに、プラスアルファを求めてくることが良くあります。

 以前お手伝いをした時の例ですが、賃貸駐車場(いわゆるコインパーキング)を設置する目的での転用の際、「その駐車場の需要がどれくらいあるのか」を調査したうえで、申請書類に添付するよう求められたことがありました…需要って、漠然すぎませんか?

 この時には、半径2km以内にある既存駐車場の1日平均稼働を調べ、また近隣住民の方から必要とされている旨の事情説明書を提出しましたが、今度は「署名した近隣住民が自家用車を所有しているか」を示す書類を追加提出するよう言われました(もうイジメに近いですよね…)

 ご署名いただいた方に事情を説明し、車検証の写しをいただくことで、この申請は無事に許可となりましたが、農業委員会によっては「〇〇がわかる書類を用意して。どういう書類かは自分で考えてね」と、漠然とした追加書類しか要求しない場合もあります。

2.1申請に100ページ以上? 量が膨大で大変!

私もこれまでに、国際結婚から相続、古物商、風営、医薬品、お酒の販売に建設業…と様々な業務のお手伝いをしてきましたが、他の申請と比べ、農地転用の書類量は半端なく多いです。

 これはあくまで一例ですが、多い時には200ページ程度の書類を収集・作成して申請ということもありました(しかも正副2部ですから、全部で400ページ…持ち運びだけで大変ですよね)。

 もちろん、一筆のみの転用で、かつ個人使用目的だったりすれば230ページで足りることもあるのですが、それでも古物商申請やその他業務と比べると、農地転用は比べ物にならないくらい面倒な印象を受けます。(余談ですが、経営事項審査も農地転用に匹敵するくらい必要書類が多くなります)

 

当然、ご自身で申請をされる方もいるでしょう。以前のお客様も、太陽光パネル設置のための転用申請を自分でやったと言っていましたが、「役所に10回以上行った、もう担当との我慢比べだよね」と笑っていました。

 

この労力と時間を少しでも軽くするために、ここでは、まず農地や各申請の種類から、種類や目的ごとの申請のポイントや必要書類、最近よく耳にされる「ソーラーシェアリング」の概要に至るまで、出来るだけ細かく、かつ丁寧にまとめていきます。

農地転用のメニュー

以下のリンクから、知りたい情報をクリックしてください。

第一種農地とは?
第二種農地と第三種農地とは?
農用地とは?
許可申請の種類
申請に必要な書類
農地転用の流れ
転用許可後に注意すること

農地転用許可申請にかかる報酬

ここでは当事務所サービスの料金についてご案内いたします。

第三条転用申請 75,600円~
第四条転用申請 84,000円~
第五条転用申請 97,200円~

※転用申請の報酬額は、土地の広さ、筆数(転用したい土地の数)、地主様の人数により幅を設けております。
※ご情報をお伺いし、詳細な見積書を作成しておりますので、一度お気軽にご連絡ください。

農地転用の流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。

※ステップが5つない場合は、部品を選択>不要なステップを右パネルで非表示にしてください。

お問合せ

※お問合せのステップで

・お客さまに行っていただきたいこと
・御社が行うこと

をご記入ください。

※お客さまの問合せへのハードルを下げるため、実際に問合せを受けている笑顔の写真、もしくは素材画像を挿入してください。

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お問合せの次のステップを記入

お問合せの次のステップを記入

 ※STEP2で、

・お客さまに行っていただきたいこと
・御社が行うこと

をご記入ください。

※STEP2以降は、内容に合った写真もしくは素材画像を挿入してください。

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ステップ2の次のステップを記入

※STEP3で、

・お客さまに行っていただきたいこと
・御社が行うこと

をご記入ください。

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ステップ3の次のステップを記入

※STEP4で、

・お客さまに行っていただきたいこと
・御社が行うこと

をご記入ください。

あいうえおかきくけこさしすせそたちつてとなにぬねのはひふへほまみむめもやゃゆゅよらりるれろわ・を・んアイウエオカキクケコサシスセソタチツテトナニヌネノハヒフヘホマ

どのようなご依頼があったかを一言で記入

〇〇市のAさん(○○歳)

※下記3点をご記入ください。

・サービスをご利用いただいた方が持っていたお悩みやニーズ
・そのお悩みを解決するために何をしたのか
・サービスを提供した結果、どうなったか

※お客さまの実名や顔写真を掲載すると、より信頼度が増します。実名が難しい場合はイニシャル、顔写真が難しい場合は手書きのお便りの画像を載せることをお勧めします。

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どのようなご依頼があったかを一言で記入

〇〇市のAさん(○○歳)

※下記3点をご記入ください。

・サービスをご利用いただいた方が持っていたお悩みやニーズ
・そのお悩みを解決するために何をしたのか
・サービスを提供した結果、どうなったか

※お客さまの実名や顔写真を掲載すると、より信頼度が増します。実名が難しい場合はイニシャル、顔写真が難しい場合は手書きのお便りの画像を載せることをお勧めします。

あいうえおかきくけこさしすせそたちつてとなせそたちつてとなにぬねのはひふへほまみむめもやゃゆゅよらりるれろわ・を・んアイウエオカキクケ

いかがでしょうか。

このように、当事務所のサービス個別ページ1サービスなら、○○○○○や○○○○○が実現できます。

サービス個別ページ1に興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。

※ページを最後まで読んでくださったお客さまへのメッセージと、お問合せへ誘導するための文章を記載してください。

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