シェアリング許可後の注意点

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シェアリング許可後の注意点

ソーラーシェアリングの許可が下りれば、あとは自由に工事や事業が開始できる、というわけではありません。

ここでは、シェアリング許可が下りた後に特に注意が必要となるポイントについてご説明します。

許可証の発行=工事開始の合図、ではない

シェアリングの許可が下り、許可証を取得して無事に工事着手…と行きたいところですが、実はそうもいかないことがあります

確かに農地法上の許可は取得できたとしても、工事を開始するには景観法や都市計画法にかかる開発行為の届出や許可、消防法に係る発電設備の設置届など、その造成・工事目的に関係する全ての許認可が必要です。

せっかくシェアリングの許可が出ても、他法令で規制の対象となっているものがあれば、例えば「造成まではできても設備の設置が出来ない」「切土・盛土は問題ないけれど、そもそも伐採届を出していなかったから、木が切れない」という事態になります。

こういったものを無視して工事を進めてしまった場合、工事の中断や、場合によっては罰則の対象となるため、今回の事業に必要な許認可や届出は、必ず事前に確認しておきましょう。

以前お問い合わせいただいた方が、「ほかの行政書士さんは、シェアリングの許可さえあれば問題ないって言われたけれど、違うのかな?」とご質問いただき、私のほうで再度農業委員会事務局に確認ことがありました。

事務局からの回答は、「確かにこの地区では大規模開発行為の許可申請も必要ですね」というものでした。

なぜほかの行政書士に伝えなかったかと尋ねると、「聞かれなかったから」

同業として申し訳ない気持ちですが、実績や経験のない行政書士に依頼をすると、どうしても農地の転用のみに目がいってしまい、他法令の確認がおろそかになるということがあります。

十分にご注意ください。

シェアリングに係る、農業委員会以外での許認可については、下記のページで詳しく説明しています。

地目の変更登記は出来ない

通常の農地転用では、許可を受けた後に地目を雑種地や宅地に変えます。

しかしシェアリングの場合、あくまで農地は農地のまま、最大限利用する必要があります。

つまり、シェアリング申請で許可を取得しても、地目の変更はできない、ということになります。

転用するのは架台の支柱などの接地する部分のみ、それも一時的な転用ですので、事業が完了した際には再び全体を農地として利用することになります。

また、地上権や賃借権の設定登記についても、許可証の交付後すぐにできるわけではなく、通常その登記は工事が完了し、事務局の担当者が現地を確認した後のみです。

ソーラーシェアリングが何かよくわからず、とりあえず普通の転用が出来ないなら……という安易な考えて申請してしまうと、大きな損害につながる可能性がありますので、十分に注意してください。

 

収穫前の設備譲渡には要注意

特に法定されているわけではありませんが、基本的に農地転用もシェアリングも、申請者(設備所有者)がそのまま継続して設備を使用し続ける、という前提の下で申請を受け付け、審査をしています。

そのため、許可を取得した直後に申請者を変更するとなると、「そもそも譲渡目的での申請だったのでは?」と疑われてしまうこともあり、また変更申請の審査もかなり厳しくみられることになります。

これは自治体によって取り扱いが変わりますが、基本的には許可後~工事完了前のタイミングで申請者を変更する場合には変更届、工事が完了し売電開始後に変更する場合には計画承継申請が必要になります。

変更届の際には、その設備の売買代金が分かる資料や事業に係る経費を上回る資力を証明する必要がありますし、計画承継申請の場合でも撤去に係る費用を用意できているという証明が必要となります。

その他、シェアリング本申請ほどではないですが、用意する資料が多くあります。

設備の所有に係る今後の方針も、十分に検討したうえで申請に臨みましょう。

なお、工事完了前に設備を譲渡する場合、自治体によっては一旦出た許可を取下げ、再申請の形をとるところもあります。

また、計画承継であっても、営農を開始する前や最初の収穫の前での申請では、かなり厳しく審査がなされることに成ります。

経営方針によって設備の譲渡が余儀なくされる場合でも、審査に手心を加えてもらうことはできません。

どうして設備の譲渡を行うことになったのか、誰が見ても納得できる資料を用意しましょう。

毎年の報告や更新を忘れずに!

通常の農地転用許可では、工事が完了した後には何かしらの変更がない限り、手続きをする必要がありません。

しかしシェアリングの中心はあくまで「営農」にあるため、その営農状況がどうなっているか、毎年1回報告をする必要があります。

この報告は「設備の下部の農地における農作物の状況報告」といい、本年の収穫後から、遅くとも翌年2月末までに提出するものです。

申請書類は少ないですが、生育の状況が分かる写真や収穫物の写真、営農の状況が問題ないと「知見を有する者」から一筆貰うなども添付します。

収穫時の写真を撮り忘れてしまい、添付できないなどということがないよう、十分に注意しましょう。

また、原則として許可日から3年後には再度許可を取得する必要があるのも、忘れてはなりません。

よくある間違いとして、許可日から3年以内に「申請」をすればいい、と勘違いしていて、無許可の期間が出来てしまう、というもの。

シェアリング申請も通常の農地転用と同じく、申請後に総会を経て許可・不許可が決まりますので、審査に1か月前後はかかります。

更新は許可の有効期限から最低でも2か月程度前に行うものと考えると、書類収集期間も含め、有効期限の4か月程度前には申請の準備に取り掛かってください。

この状況報告や更新については、「シェアリングの流れ」ステップ8にてもう少し説明しています。

よろしければ、そちらもご覧ください。

  • 1
    工事に必要な他の許認可が無いか、必ず確認!
  • 2
    シェアリングは農地を「農地のまま」活用するもの!
  • 3
    「譲渡目的での申請」ではなかったと説明を!
  • 3
    2月末の状況報告、3年後の「許可日」までに更新を!

ソーラーシェアリング申請サポートの特徴

まずはシェアリングが可能か、無料でチェックします!

当事務所では、まずはお問合せいただいた方から所在地や事業目的などの最低限の情報をお伺いし、「その土地が農用地か」「除外申請後にどの種類の農地に該当するか」「転用が可能か」等、事前に調査します。

調査は無料にて行っているため、実際に転用サポートのご依頼をいただくまで、ご費用は掛かりません!

詳細なタイムテーブル・明細書をご提示します!

ご依頼を頂く前に、業務着手から工事が開始できるまでのタイムテーブルをご提示するので、今後の予定が立てやすくなります。

また、各申請に係る費用も明細と共にお見積いたしますので、事前に事業計画が立てやすくなります。

事業目的に合わせた書類を作成します!

当事務所では、これまで数多くのシェアリング申請や農地転用を行ってまいりました。

そのため、シェアリング申請の最大の難所とも言われる「営農の根拠」や「営農計画書」のほか、いわゆる「ふわっとした」言い方の書類についても、全て取りそろえることが可能です。

また、お客様にご用意いただく書類についても、事前に書面にて一覧でお渡しし、やり取りはメール・お電話で即座に対応させていただいておりますため、「行政書士から連絡がないけど、本当に大丈夫かな…」といった不安は一切ありません。

シェアリング・農地転用サポートの料金表

ここでは当事務所サービスの料金についてご案内いたします。

農地法第3条転用許可申請 70,000円~
農地法第4条転用許可申請 80,000円~
農地法第5条転用許可申請 90,000円~
ソーラーシェアリング申請
(農地一時転用許可申請)
250,000円~

料金は全て税別表示です。

※シェアリング申請・転用申請の報酬額は、土地の広さ、筆数(転用したい土地の数)、地主様の人数により幅を設けております。
※ご情報をお伺いし、詳細な見積書を作成しておりますので、一度お気軽にご連絡ください。

当事務所のサポートの流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。

《お客様側》まずはお問合せください!

お問い合わせは、こちらの問合せフォーム、お電話どちらでもかまいません。

お問い合わせいただいた後にすぐ調査に取り掛からせていただくため、下記のご情報のみご回答を頂いております

 1.シェアリングしたい土地の所在地とおよその面積

 2.事業の規模(低圧・高圧の別等)

 3.パネル下部の農地での営農に係るご情報(育てたい作物や耕作人など)

《当事務所側》シェアリングが可能か、無料で調査!

ご回答いただいた情報を基に、当事務所にてシェアリングが可能かを調査いたします。(無料)

調査後、シェアリングが可能であれば、申請時期や申請に必要な書類をまとめ、メール又はお電話にてご報告を差し上げます

また、ご希望であれば明細を付けたお見積書をお送りいたします。

お振込み前にご質問やご不安点があれば、いつでも無料でご相談いただけます。

《お客様側》お振込み&確認シートのご記入

申請の意思が固まり次第、お見積書に記載した口座へのお振込みをお願いいたします。

お振込みの確認が取れ次第、1営業日以内にご連絡と併せ、申請に必要なご情報をご記入いただく確認シートをお送りいたしますので、ご記入のうえ、メールやFAX、又は郵送にて当事務所までご返送いただきます。

確認シートの書き方に不安があれば、お電話口で丁寧にご説明しながらご記入いただくことも可能です。

《当事務所側》申請書類の作成⇒申請!

いただいた情報を基に、当事務所にて申請書類の作成及び収集に着手いたします。

ご記入やご捺印いただく書類はおよそ1週間~10日程度で作成し、見本をつけてメール又は郵送にてお客様のご住所にお送りします。

ご記入・ご捺印いただいた書類を、同封の返信用封筒にて当事務所にご返送いただき、受領から3営業日以内に申請に伺います。

※農業委員会事務局の審査期間が定まっている場合、その期間内での申請となります旨、ご注意ください。

こんなに早く転用できるとは思っていなかった

那珂市・I社(営業部長 M様)

<ソーラーシェアリング(農地の一時転用)・低圧2筆>

以前からソーラーシェアリングの申請を依頼していた行政書士の方から「うちでは出来ません」と業務を放棄され、12月10日の申請期間に間に合うように転用できる方を探していました。

書類が膨大で申請が難しいため、なかなか出来る方が見つからず、こちらの先生にたどり着いたのが12月に入った辺りの時期でした。

かなりご無理を強いてしまいましたが、お休みを返上して業務にあたっていただき、何とか申請時期に間に合わせていただきましたこと、本当に感謝しています。

おかげさまで、下部の農地での営農も、発電と同様に順調です。

年次報告や更新等、これからも末永くよろしくお願い申し上げます。

父の眠っていた土地をようやく活用できました。

土浦市・K様(66歳)

<農地の除外申請&転用許可⇒自家用駐車場への転用>

父が亡くなり、農地を相続したものの、役所から「農用地のため耕作する以外の手はない」と言われ、10年以上荒れ地のままでした。

知り合いから紹介され、こちらの先生にお願いしたところ、親身になって相談に乗ってくださり、私の営んでいる運送業の駐車場への転用が可能となりました。

これまで何度も役所へ足を運んでいましたが、依頼後は全て先生にお任せ出来、感謝しております。

いかがでしょうか。

このように、当事務所にご依頼をいただけた場合、どこよりも早く正確に農地転用許可やシェアリング許可の取得を実現できます。

農地転用やシェアリングに興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。

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